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はじめてのマンション購入で優良マンションかどうかの判定など、なかなかできるものではありません。
いよいよ具体的にマンションを見て歩く段階になったら下のチェックシートで各物件に点数をつけてみましょう。
※このページをプリントアウトしてマンションを見に行く時に持って行きましょう。 |
| 物件名 ( ) |
○優 |
△良 |
×可 |
環
境 |
交
通 |
●最寄り駅までの距離 |
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徒歩1０分以内 |
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徒歩1０分以上 |
| ●バス便-バスの運行本数 |
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多い |
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少ない |
| ●勤務先までの所要時間 |
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60分以内 |
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90分 |
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90分以上 |
子
育
て |
●保育所、小・中学校までの所要時間 |
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徒歩1０分以内 |
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徒歩1０分以上 |
| ●子供が安心して遊べる公園 |
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徒歩1０分以内 |
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徒歩1０分以上 |
●通学路は安全か。人気がなく
危険なところはないか |
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危険な所はない |
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危険そうな
所がある |
公生
共活
施利
設便
施
設
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●スーパーや商店街までの距離 |
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駅から自宅までの
間か、徒歩圏内 |
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徒歩1０分以上 |
| ●市役所または出張所までの距離 |
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近くにある |
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近くにない |
| ●銀行・郵便局までの距離 |
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近くにある |
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近くにない |
| ●病院までの距離 |
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近くにある |
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近くにない |
| ●交番・警察署・消防署までの距離 |
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近くにある |
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近くにない |
●図書館・公民館・文化ホールなどの
文化施設が近くにあるか |
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近くにある |
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近くにない |
| 騒音 |
●工場・鉄道・高速道路・空港・など
騒音や悪臭の原因になる物はないか |
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近くにない |
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近くにある |
建
物 |
日
照
・
通
風 |
●住戸の向き |
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南向き |
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東南、南西向き |
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その他 |
| ●開口部の広さ |
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6〜7m以上 |
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6m前後 |
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5m以下 |
| ●南側の日照時間 |
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冬の日照時間
4時間以上
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冬の日照時間
4時間未満 |
●将来的に南側に日当たりを遮る
建物が建つ可能性 |
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広い道路
公園、河川等
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区画整理された
低層の住宅地
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用途不明の空き地 |
| ●風の通りやすさ |
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窓が2方向にある |
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大きい開口が1つ |
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小さい窓が1つのみ |
| 音 |
●床スラブ厚 |
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25cm以上 |
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20cm前後 |
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18cm以下 |
| ●隣の住戸との境壁の厚さ |
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18cm以上 |
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15cm以上 |
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15cm未満 |
| ●サッシの防音性 |
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防音サッシ(二重) |
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ガラス5m/m以上 |
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それ以外 |
●隣の住戸の水廻りの位置
(間取り図でチェック) |
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こちらの水回りと
隣接している
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こちらの寝室と
隣接している |
共
用
部
分 |
●エレベーターの数 |
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50戸に1基 |
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それ以下 |
| ●玄関回り |
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アルコープ・玄関
ポーチ付き
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ポーチ無し |
| ●エントランスのオートロック |
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有 |
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無 |
| ●宅配BOX |
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有 |
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|
|
無 |
| ●キッズルーム・集会室 |
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有 |
|
無 |
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| ●駐車場・充足率 |
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100％ |
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80％ |
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80％未満 |
| ●自転車置き場 |
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200％ |
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100％以上 |
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100％未満 |
耐
久
性 |
●長期修繕計画・修繕積立金 |
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10,000円/月 |
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6,000〜9000円/月 |
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5000円以下 |
| ●給排水管 |
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さや管ヘッダー工法
塩ビライニング工法
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二重床 |
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得になし |
管
理 |
●管理人 |
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常駐、日勤 |
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巡回 |
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無 |
●管理規約の中身
(ペット可否、駐車場の権利など) |
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納得できる |
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納得できない |
部
屋 |
間
取
り |
●生活動線、家事動線 |
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使いやすく
考えられている |
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混乱しそうな動線 |
| ●キッチンの広さ |
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4.5帖以上 |
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3帖以上 |
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3帖未満 |
| ●リビング・ダイニングの広さ |
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12帖以上 |
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10帖以上 |
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10帖未満 |
| ●寝室の広さ |
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8帖以上 |
|
6帖以上 |
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6帖未満 |
| ●和室の広さ |
|
8帖以上 |
|
6帖以上 |
|
6帖未満 |
| ●洗面所の広さ |
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洗面化粧台帖
1.2ｍ以上 |
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洗面化粧台帖
1ｍ以上 |
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洗面化粧台帖
1ｍ未満 |
●トイレの広さ
(便座の先端からドアまでの距離) |
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55ｃｍ以上
手洗いカウンター付 |
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55ｃｍ以上 |
|
55ｃｍ未満 |
| ●廊下の幅 |
|
90ｃｍ以上 |
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85ｃｍ以上 |
|
85ｃｍ未満 |
| ●バルコニーの広さ |
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奥行き2ｍ以上 |
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奥行き1.5ｍ以上 |
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奥行き1.5ｍ未満 |
| ●天井高 |
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2.6ｍ以上 |
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2.4ｍ以上 |
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2.4ｍ未満 |
| ●浴室の広さ |
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1.8ｍ×1.8ｍ以上 |
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1.2ｍ×1.6ｍ以上 |
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1.2ｍ×1.6ｍ未満 |
| ●収納 |
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床面積の10％以上 |
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床面積の6％以上 |
|
床面積の5％以下 |
設
備 |
●電気の契約容量は |
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60アンペア以上 |
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40アンペア |
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30アンペア以下 |
| ●コンセントの数 |
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各室2口×3コ以上
＋エアコン付 |
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各室2口×2コ
＋エアコン付 |
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それ以下 |
| ●給湯器の容量 |
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24号 |
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16〜20号 |
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それ以下 |
| ●電話回線 |
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ISDN対応 |
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2回線 |
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1回線 |
| ●床暖房 |
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有 |
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無 |
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| ●浴室乾燥機 |
|
有 |
|
無 |
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| ●食器洗い器 |
|
有 |
|
無 |
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|
| ●浄水機 |
|
有 |
|
無 |
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|
| ●生ゴミディスポーザー |
|
有 |
|
無 |
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| ●オートロック・ インターフォン |
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オートロック
TVドアフォン |
|
オートロック
インターフォン |
|
オートロック無し |
※チェックした数を数えて○の項目は×2点、△は×1点、
×は-1点を 掛けて下さい。
それぞれの合計点数が50点以上の物件を探しましょう。 |
×2点 = |
×1点= |
×-1点 = |
| 合計 点 |
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